由于俄烏局部沖突、歐美對俄經(jīng)濟制裁的影響，以及全球疫情、中美貿(mào)易糾紛的持續(xù)影響，全球經(jīng)濟陷入嚴重衰退，全球產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈體系循環(huán)受阻，國際貿(mào)易投資萎縮。在這樣的大背景下，國內(nèi)消費、投資、出口下滑，就業(yè)壓力顯著加大，企業(yè)特別是民營企業(yè)、中小微企業(yè)困難凸顯，金融等領(lǐng)域風險有所積聚，基層財政收支矛盾加劇。同時避險資金流入固定資產(chǎn)，大宗商品價格持續(xù)攀升，固定資產(chǎn)價格斷上漲。
新形勢下帶來的是社會及經(jīng)濟底層邏輯的變革，不論是宏觀政策法規(guī)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場定位還是生產(chǎn)方式，對于企業(yè)而言，也必將是加速淘汰和加速升級的過程，賺錢不再是企業(yè)第一目標，持續(xù)生存才是，免疫力強的企業(yè)，會被加速升級，反之就會加速淘汰。企業(yè)盡快找到“抱團取暖，存糧過冬”的方法已然成為第一要務(wù)，而在哪“過冬”也成為一個無法回避的問題。
經(jīng)濟學中有一個著名的費雪方程：MV=PT。其中，M指市場中貨幣數(shù)量，V是貨幣流通速度，P是商品價格加權(quán)平均數(shù)，T是各類商品的交易數(shù)量。這個公式可以用來分析疫情對我們當前的影響。
在疫情的環(huán)境下人們減少交易的頻次使V貨幣流通降低，各類商品的交易數(shù)量T也會減少。各國最近紛紛降息、降準、貨幣寬松，不斷加大市場中貨幣數(shù)量M的值，俗稱往市場里注水。為了保持等式平衡，最后一個指標P也必然上升。
P值可以簡單理解為物價，全世界各國經(jīng)濟注水后市場流通的錢多了，但物品總量并沒有增多，通貨膨脹就會發(fā)生，錢越來越不值錢，周邊的東西越來越貴。
2009年的美國次貸危機時，我們有四萬億的經(jīng)濟刺激政策，這些錢最終被引導進了樓市。同樣，這次的量化寬松解決市場資金流動性，也必然要將錢引導進某一領(lǐng)域。
從中國經(jīng)濟“出口、消費、投資”三駕馬車上看：
出口，國外疫情還在攀升階段，各國之間的經(jīng)濟貿(mào)易未來呈下降趨勢，出口必然受影響。
消費，抗擊疫情雖然取得一定成果，但疫情反復。大家更愿意儲蓄，把錢存起來，持幣觀望，未雨綢繆。
想穩(wěn)定經(jīng)濟增長則只剩下投資。“房住不炒”政策必然限制樓市發(fā)展。老基建也不會爆發(fā)增長了，全國發(fā)達地區(qū)的鐵路、公路、橋梁等已進入現(xiàn)代化。那就只有“新基建”：5G、特高壓、城際交通、新能源充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、工業(yè)標準廠房。未來的錢會流進這些領(lǐng)域，進而帶動中國經(jīng)濟走向新時代。相信國家未來的發(fā)展規(guī)劃，當然也會享受發(fā)展帶來的紅利。
大量的舊工業(yè)區(qū)、早前的沒有進行規(guī)劃的生產(chǎn)集中區(qū)將會進行大量的拆遷升級，配套更完善的工業(yè)標準廠房將助力產(chǎn)業(yè)升級、聚集人才產(chǎn)生創(chuàng)新，是未來生產(chǎn)制造業(yè)的必備生產(chǎn)載體，加上土地資源越來越少，生產(chǎn)研發(fā)用工業(yè)載體供應(yīng)在減少，需求在增長，標準廠房的資產(chǎn)價格也將上漲。
2022年，為什么是選擇產(chǎn)業(yè)園的好時期
1 ?工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求增大，稀缺性凸顯
近年來，隨著中國進入重工業(yè)時代、世界制造中心加快向中國轉(zhuǎn)移、國家推動重點工業(yè)園區(qū)建設(shè)等重要因素的作用下，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的長期需求逐年呈上升趨勢， 工業(yè)地產(chǎn)的投資價值正逐步顯現(xiàn)，同時租售價格穩(wěn)步上揚。
與此同時，國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強土地調(diào)控的有關(guān)通知》，對于新的工業(yè)用地出讓按照“不低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費用之和”的標準制定，并將工業(yè)用地最低價標準制定權(quán)從地方政府收歸中央。因而，工業(yè)用地的批租環(huán)節(jié)將日益市場化、規(guī)范化，工業(yè)用地的資源稀缺性將日趨明顯，工業(yè)用地價格上漲不可避免。
2 ?國家支持制造業(yè)升級，產(chǎn)業(yè)園區(qū)處于價值洼地
中國提出“2049年要實現(xiàn)引領(lǐng)世界制造業(yè)”目標，全力邁向高端智能制造。十四五規(guī)劃和2035年遠景目標綱要”中提到，加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，加快推進制造強國。國家政策大力制造業(yè)升級，實施減稅降費政策要向制造業(yè)傾斜，深化制造業(yè)領(lǐng)域“放管服”改革，支持更多“專精特新”“小巨人”企業(yè)成長。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為制造業(yè)升級的載體，未來升值潛力無限。
3 ?工業(yè)地產(chǎn)的租賃期更長、收益更穩(wěn)定
相比起只有1年的住宅租賃期和2年的辦公類地產(chǎn)的租賃期，工業(yè)地產(chǎn)的租賃期更長，一般期限為3年-10年，甚至可以達到20年之久。
目前，園區(qū)廠房還能持有50年國有土地產(chǎn)權(quán)證，實現(xiàn)了可抵押、產(chǎn)權(quán)可落戶個人/公司、保證企業(yè)高效運作，降低生產(chǎn)成本，無需考慮租價貴、續(xù)租難等廠房租賃問題。
當下，工業(yè)地產(chǎn)價值正在不斷挖掘，將有非常高的增長預(yù)期!
4 ?解鎖疫情下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)
面對突如其來的新型冠狀病毒，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營板塊積極行動，在踐行社會責任的同時，通過提升防控成效、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、加強線上營銷以及調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略等措施，通過自身內(nèi)部體系能力的提升，保證企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健，與企業(yè)一起打贏疫情防控保生產(chǎn)。
5 ?購買廠房等固定資產(chǎn)是抵抗全球通脹的最有效方法
全球瘋狂印錢，中國是全球資產(chǎn)的避風港，目前新冠肺炎仍在全球肆虐，但中國已經(jīng)基本復工復產(chǎn)，經(jīng)濟逐步恢復正常。目前中國已經(jīng)成為全球資產(chǎn)的避風港，大量外資在抄底中國的核心資產(chǎn)，標準廠房等核心資產(chǎn)必將迎來大量避險資金流入，價值一觸即發(fā)。
綠天使集團是中國領(lǐng)先的專注于服務(wù)戰(zhàn)略新興領(lǐng)域，為快速成長的科技企業(yè)提供專業(yè)化產(chǎn)業(yè)升級服務(wù)的機構(gòu)。以孵化基地為支點，調(diào)動、整合各方資源，為創(chuàng)業(yè)者打造一個環(huán)境優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。綠天使集團目前推介已運營14個創(chuàng)業(yè)園區(qū)和18個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成立3支產(chǎn)業(yè)專項投資基金，孵化企業(yè)3000余家，已投資企業(yè)近60余家。通過在相關(guān)領(lǐng)域不斷深耕，綠天使集團逐步形成以孵化+投資+加速+輔導上市的特色運營模式，打造鏈條式、專業(yè)化、行業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。促進產(chǎn)業(yè)新模式、新業(yè)態(tài)、新技術(shù)的升級，推動戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，提升相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、科技化、國際化，助力行業(yè)整合，促進產(chǎn)業(yè)升級，打造鏈條式、專業(yè)化、行業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，形成生態(tài)共享的產(chǎn)業(yè)集群。
綠 天 使 產(chǎn) 業(yè) 園
聚產(chǎn)業(yè)·匯人才·創(chuàng)價值
打造新時代新興產(chǎn)業(yè)集群
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